تظهر اتجاهات الاستثمار العقاري الجديدة في جنوب إفريقيا حيث يستثمر المستثمرون الطلب المتزايد على المنازل الساحلية والنظر إلى ما وراء نماذج الإيجار التقليدية لبناء الثروة.
المصدر: مزود. Chiko Manokore ، رئيس: الخدمات المصرفية الشخصية والخاصة في بنك ستاندرد.
تكشف البيانات من Standard Bank أن واحدة من كل ثمانية طلبات للرهن العقاري على الصعيد الوطني على مدار العام الماضي كانت للممتلكات إلى الشراء.
برزت Western Cape كنقطة ساخنة رائدة للمستثمرين العقاريين ، مع 31 ٪ من تطبيقات القروض المنزلية الجديدة في المقاطعة المرتبطة بالمشاريع الشراء-أكثر من ضعف المتوسط الوطني البالغ 12 ٪.
“على مدار العقد الماضي ، وضعت Western Cape نفسها باستمرار كوجهة استثمار. يقول تشيكو مانوكور ، رئيس الخدمات المصرفية الشخصية والخاصة في بنك ستاندرد ، إن مجالات مثل كيب تاون استفادت من الطلب المتسق الذي تحركه السياحة ومجتمع المغتربين المتزايد.
ارتفع الاهتمام في وجبات الإفطار والوجبة الإفطار (B&BS) والمنازل المستقلة داخل العقارات ، خاصة على مدار السنوات الخمس الماضية. تحتل المقاطعة أيضًا المرتبة الثانية-بعد Gauteng-من حيث بناء القروض الصادرة عن Bank Standard ، مع جزء كبير من المستثمرين المشتريات.
ويضيف مانوكور: “أنت ترى المزيد من الامتصاص للعقارات الكبيرة ، والكثير من الخبز والوجبة الإفطار ، ومن المثير للاهتمام أن هناك عددًا متزايدًا من الأشخاص الذين يقومون ببناء خصائص متعددة في موقف واحد”.
Gauteng نمو الإيجار
لا يزال Gauteng ، المحور الاقتصادي في جنوب إفريقيا ، يظهر نشاطًا قويًا لشراء للشراء أيضًا ، مما يقرب من ضعف المتوسط الوطني. يقود Tshwane في هذا الصدد ، ويقود سوق الإيجار بالمقاطعة إلى حد كبير المستثمرين الذين يبحثون عن تدفقات دخل إضافية.
“في جوهانسبرغ ، يميل الاستثمار العقاري إلى التركيز أكثر على إيرادات الإيجار ، على عكس ويسترن كيب ، حيث تكون الإيجارات قصيرة الأجل شائعة بشكل خاص” ، يوضح مانوكور.
أصبح Cape Eastern أيضًا لاعبًا رئيسيًا في السوق إلى الشراء ، حيث يجذب استثمارات عقارية أكثر من المتوسط الوطني. في المقابل ، شهدت Kwazulu-Natal (KZN) نشاطًا أقل في الشراء في العام الماضي. مع وجود 6 ٪ فقط من طلبات القروض المنزلية في المقاطعة المرتبطة بالاستثمار العقاري.
“لقد فقدت كوازولو ناتال للأسف بعض السرعة ، خاصة في السنوات القليلة الماضية ، بسبب التحديات العديدة التي واجهتها. يضيف مانوكور: “لقد أثرت النكسات البيئية مثل الفيضانات وأعمال الشغب 2021 على ثقة المستثمر”.
بشكل عام ، تبرز بيانات هذا العام الطبيعة المتطورة لسوق العقارات الاستثمارية في جنوب إفريقيا ، مع تحولات ملحوظة في تفضيلات المقاطعات التي يمكن أن تعيد تشكيل المشهد للمستثمرين.